В январе 2026 года уровень просроченных платежей по коммерческим ипотечным облигациям (CMBS) увеличился до 7.47%, что на 17 базисных пунктов выше, чем в декабре 2025 года. Это также выше, чем в январе 2025 года, когда показатель составлял 6.56%.
Общая сумма новых просроченных кредитов составила почти 5.4 миллиарда долларов, однако 2.6 миллиарда долларов были погашены, что привело к чистому увеличению просроченных кредитов на 1.6 миллиарда долларов. Основным фактором роста стали проблемы в офисном секторе, где уровень вакантных помещений начал снижаться впервые с 2019 года.
Просрочки по офисным CMBS достигли рекордного уровня в 12.34%, что является самым высоким показателем с 2000 года. Основные причины этого роста связаны с двумя крупными объектами в Нью-Йорке: Worldwide Plaza и One New York Plaza.
Несмотря на тревожные цифры, эксперт Стивен Бушбом из Trepp отметил, что многие заемщики все еще имеют стимулы для сохранения своих активов, так как их денежные потоки близки к положительным. Он предполагает, что в этом году уровень просроченных платежей в офисном секторе может достичь пика в диапазоне от 12% до 13%.
Классы A, представляющие новые офисные здания, уже показывают более высокие уровни заполняемости, особенно в городах, где активно развивается искусственный интеллект. Конверсии офисов в жилые помещения также помогают снизить уровень стресса в секторе.
Бушбом подчеркивает, что большинство просроченных кредитов связаны с истечением сроков, и заемщики могут вводить дополнительные средства для продления сроков, что не является универсальным решением, а зависит от конкретной ситуации.
Он также отметил, что текущие кредиты значительно отличаются от тех, что были во время финансового кризиса 2008 года, благодаря более строгим условиям и эффективному обслуживанию