В декабре объем сделок на рынке коммерческой недвижимости снова снизился, что стало уже вторым месяцем подряд. По данным Moody's, объем сделок упал на 20% по сравнению с декабрем прошлого года. Однако, если смотреть на весь 2025 год, объем сделок увеличился на 17% по сравнению с 2024 годом, что говорит о некотором прогрессе.
Кевин Фаган, глава исследований капитальных рынков CRE в Moody's, отметил, что рынок коммерческой недвижимости в 2025 году демонстрировал устойчивый, хотя и замедляющийся рост к стабилизации, несмотря на экономические трудности и высокие процентные ставки. Лидерами по объемам сделок стали сектора многоквартирного жилья и офисов, причем объем сделок в офисном сегменте вырос на 21%.
Инвесторы продолжают предпочитать активы класса A, в то время как многоквартирный сектор, несмотря на снижение показателей, увеличил объем сделок на 24%. Розничная торговля также показала рост на 19%, особенно в сегментах, связанных с продуктами первой необходимости. В 2025 году наблюдался рост сделок свыше 100 миллионов долларов на 23%, что указывает на возвращение институциональных инвесторов.
Однако сделки меньшего масштаба, ниже 5 миллионов долларов, уже превышают допандемийные уровни. В 2025 году также наблюдался интерес к альтернативным секторам, таким как медицинская недвижимость и центры обработки данных. Например, Remedy Medical Properties приобрела портфель из 296 медицинских офисов, что стало крупнейшей сделкой в этом сегменте.
Крупные компании, такие как Apple и Amazon, активно инвестировали в недвижимость, что также говорит о восстановлении рынка. В целом, участники рынка настроены оптимистично, ожидая поддержки со стороны более мягкой денежно-кредитной политики и возможных налоговых льгот