Недавний отчет JLL указывает на значительное расширение сектора дата-центров в Северной Америке, где Техас вскоре может обойти Вирджинию как крупнейший рынок данных в мире. В настоящее время 64% из 35 гигаватт нового строительства происходит за пределами традиционных рынков, таких как Вирджиния.
Уровень вакантных площадей в дата-центрах остается на исторически низком уровне в 1% уже второй год подряд. "Сектор дата-центров официально вошел в гипердрайв", - отметил Энди Цвенгрос, управляющий директор JLL. Почти 92% мощностей, находящихся в стадии строительства, уже предоплачены, что указывает на то, что уровень вакантных площадей останется низким как минимум до 2030 года.
Основными драйверами спроса являются гипермасштабные компании и искусственный интеллект. В то же время, инфраструктурные ограничения, особенно в области электроэнергии, создают риски для новых разработок.
Среднее время подключения к электросетям составляет около четырех лет, что заставляет крупных арендаторов заранее обеспечивать мощности. "Многие компании рассматривают возможность создания генерации электроэнергии на месте", - добавил Эндрю Батсон из JLL. Тем не менее, большинство операторов предпочитают долгосрочное подключение к электросетям