В ноябре 2024 года рынок коммерческой недвижимости продолжил демонстрировать снижение активности, что стало уже вторым месяцем подряд. Объем сделок упал на 10% по сравнению с ноябрем 2023 года, составив всего 1,800 сделок, согласно данным Moody's.
Это снижение стало первым с начала восстановления после повышения процентных ставок ФРС в начале 2024 года, и объем сделок оказался даже ниже, чем в ноябре 2020 года, в начале пандемии Covid-19.
Как отметил Кевин Фаган, глава исследований капитальных рынков CRE в Moody's, причиной этого являются высокие процентные ставки, неопределенность в политике, нестабильный рынок труда и осторожность со стороны кредиторов и инвесторов. Тем не менее, ликвидность на рынке все еще существует, хотя и на уровне двух третей от допандемийного объема, с акцентом на более крупные и качественные активы.
Например, сделки размером более 100 миллионов долларов увеличились на 51% по сравнению с прошлым годом, что привело к росту средней суммы сделки до 14.2 миллиона долларов. В ноябре большинство сделок пришлись на многоквартирные дома, за которыми следовали офисные и промышленные объекты.
Фаган также отметил, что на рынке офисной недвижимости наблюдается «общая либерализация», и процесс определения справедливой цены стал более эффективным. В этом месяце были зафиксированы значительные скидки на офисные объекты, такие как продажа 114 West 41st St. в Нью-Йорке с 53% скидкой.
Компании все чаще ориентируются на наиболее важные офисные помещения, стремясь контролировать свои расходы на недвижимость. В то же время, медицинские офисы продолжают демонстрировать активность благодаря высокому спросу, и одна из крупнейших сделок месяца заключалась в продаже портфеля медицинских офисов за 7.2 миллиарда долларов.
В целом, ноябрь стал месяцем крупных сделок, что подчеркивает текущие тенденции на рынке коммерческой недвижимости