В начале 2026 года рынок коммерческой недвижимости столкнулся с падением объемов сделок, несмотря на успешный 2025 год. В январе объем сделок в пяти основных секторах составил 20.8 миллиарда долларов, что на 15% меньше по сравнению с прошлым годом.
Основным игроком на рынке стал Blackstone Real Estate Income Trust, который активно продает свои старые активы и переходит к более перспективным направлениям, таким как дата-центры и высококачественные квартиры.
По словам Кевина Фагана из Moody's, рынок все еще пытается адаптироваться к нестабильности процентных ставок и экономической ситуации, что приводит к снижению активности в среднем сегменте. Инвесторы сейчас предпочитают логистику и многоквартирные дома, в то время как сектор офисной недвижимости медленно восстанавливается, но все еще далек от допандемийных уровней.
Например, крупнейшая сделка месяца — продажа Park Avenue Tower за 730 миллионов долларов, показывает, что интерес к офисам возвращается, но только к самым привлекательным активам. Также наблюдается рост интереса к покупке складских помещений правительством для нужд иммиграционных центров, что подчеркивает изменяющиеся тренды на рынке.
В целом, несмотря на снижение общего объема сделок, крупные сделки свыше 100 миллионов долларов показывают положительную динамику, что указывает на высокую ликвидность среди крупных фондов и инвесторов