В последние годы наблюдается заметный уход институциональных инвесторов с рынка жилья, что связано с изменениями в законодательстве и изменениями на рынке. Исследования показывают, что крупнейшие инвесторы стали нетто-продавцами домов, что особенно заметно в крупных городах, таких как Даллас, Филадельфия и Хьюстон.
Например, в Далласе инвесторы владеют 9,2% жилого фонда, но составляют 22,8% новых предложений на продажу. Первым среди них выделяется FirstKey Homes, который предлагает значительные скидки на свои объекты. По словам Джейсона Льюриса, соучредителя Parcl Labs, инвесторы пытаются минимизировать риски, так как аренда не приносит достаточной прибыли по сравнению с возможной продажей.
В 2025 году компания Invitation Homes сообщила о продаже 1,356 домов, в то время как почти все новые приобретения были сделаны у застройщиков. В ответ на растущие цены на жилье, президент Дональд Трамп подписал указ, ограничивающий крупных инвесторов в покупке домов для аренды. В то же время, небольшие инвесторы, владеющие менее 10 домами, составляют 80% рынка аренды.
Инвесторы начали переключаться на строительство домов для аренды, что позволяет им получать более высокую доходность. Например, Invitation Homes приобрела ResiBuilt Homes, что позволит увеличить объемы строительства. AMH также активно строит целые арендные сообщества, что подтверждает их стремление увеличить предложение жилья на рынке