В январе 2026 года аренда квартир продолжила снижаться, что связано с увеличением предложения на рынке и стремлением арендодателей получить больше контроля над ценами в условиях слабого потребительского спроса. По данным Apartment List, национальная медианная аренда составила $1,353, что на 1.4% ниже, чем год назад.
Это уже четвертая зима подряд с заметным снижением, и самое большое годовое падение с сентября 2023 года. Аренда сейчас на 6.2% ниже своего пика летом 2022 года. Уровень вакантных квартир в январе достиг рекорда в 7.3%, что является самым высоким показателем с 2017 года. Квартиры теперь арендуются в среднем за 41 день, что на четыре дня дольше, чем в январе 2025 года.
Как отметил Крис Сальвяти, главный экономист Apartment List, в начале прошлого года казалось, что рост арендной платы может снова стать положительным, но этот процесс остановился и развернулся в обратную сторону. Рынок аренды сталкивается с большим предложением новых квартир, однако спрос остается слабым из-за нестабильности на рынке труда и замедления формирования домохозяйств.
В большинстве случаев снижение наблюдается в южных и горных регионах, в то время как на северо-востоке, в среднем западе и частях западного побережья аренда продолжает расти. Например, в Остине, штат Техас, медианная аренда упала на 6.3% по сравнению с прошлым годом, в то время как Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, демонстрирует самый быстрый рост арендной платы на уровне 5%.
Сальвяти также отметил, что волна строительства, способствующая текущим условиям, ослабевает, и дальнейшие изменения на рынке будут зависеть от спроса на аренду, который стал более неопределенным из-за слабости на рынке труда и общей экономической нестабильности