На рынке многоквартирного жилья наблюдается увеличение предложения и снижение спроса, что приводит к росту вакантных помещений и снижению арендных ставок. В ноябре 2025 года средняя арендная плата за квартиры снизилась на 1% по сравнению с октябрем и составила $1,367, что стало четвертым подряд месяцем снижения.
По данным Apartment List, аренда упала на 1.1% по сравнению с ноябрем 2024 года и на 5.2% по сравнению с пиковыми значениями 2022 года. Исследователи Apartment List отметили, что в начале года ожидался рост арендных ставок, однако летом ситуация изменилась, и рынок стал более слабым.
Вакантность на уровне 7.2% в ноябре остается на высоком уровне, несмотря на снижение темпов строительства многоквартирных домов. Основная причина снижения спроса заключается в том, что молодые люди в возрасте от 18 до 34 лет все чаще живут с родителями, что связано с высокими арендными ставками и сложной ситуацией на рынке труда.
Акции крупных публичных REIT, таких как AvalonBay, Equity Residential и Camden Property Trust, также показали снижение. Некоторые рынки, такие как Лас-Вегас и Бостон, испытывают более резкое падение арендных ставок из-за местных экономических факторов. В то время как аренда снижается в целом по стране, арендаторы начинают искать более доступные рынки, такие как Цинциннати, Атланта и Канзас-Сити.
Yardi также пересмотрела свои прогнозы по предложению на 2026 год, ожидая, что новое строительство будет снижаться до 2027 года, но при этом увеличила свои предыдущие оценки на 2025 и 2026 годы на 6.8% и 2.5% соответственно. В целом, рынок должен стабилизироваться, хотя предложение все еще остается высоким, а спрос ослабевает на фоне нестабильной ситуации на рынке труда