На рынке аренды жилья наблюдается значительное увеличение предложений и снижение спроса со стороны арендаторов, что заставляет арендодателей предлагать больше уступок. В январе 16.6% стабилизированных квартир предлагали уступки, что на 1% больше, чем в декабре, и является самым высоким показателем с середины 2014 года.
Средняя скидка составила 10.7%, что эквивалентно примерно пяти неделям бесплатной аренды. Несмотря на небольшое увеличение арендных ставок на 0.2% в феврале, в годовом исчислении они снизились на 1.5%, а уровень вакантных помещений достиг рекорда в 7.4%. По словам Пола Фиориллы из Yardi, высокие уровни новых предложений, особенно в солнечных штатах, остаются основным структурным препятствием.
Хотя количество новых квартир, выходящих на рынок, снизилось, все еще остается значительное количество единиц, которые требуют времени для аренды. Экономист по аренде жилья Джей Парсонс отмечает, что арендаторы привыкли к скидкам из-за большого предложения. Уступки чаще всего выражаются в виде бесплатной аренды на месяц или более, а также подарочных карт для потенциальных арендаторов.
Однако уступки по аренде могут негативно сказаться на доходах зданий, в отличие от маркетинговых уступок, которые не влияют на отчетность. Таким образом, арендодатели сталкиваются с дилеммой: как сохранить доходность, предлагая привлекательные условия для арендаторов