Доля американских домовладельцев с высокими ставками по ипотечным кредитам значительно возросла за последние несколько лет, что оказывает заметное влияние на рынок рефинансирования и более сдержанное воздействие на продажи жилья. В 2022 году, когда ставки по ипотечным кредитам достигли рекордных минимумов, менее 10% домовладельцев имели 30-летние фиксированные ипотеки с ставками выше 5%.
За четыре года эта доля увеличилась до более чем 30%, согласно данным ICE Mortgage Technology. Около 20% заемщиков имеют ипотеки с ставкой выше 6%. Продажи жилья остаются на низком уровне, с историческим минимумом в 4.06 миллиона продаж в прошлом году, что практически не изменилось по сравнению с 2024 годом.
В то же время, администрация Трампа активно работает над снижением ипотечных ставок, чтобы улучшить доступность жилья. Президент недавно объявил о плане для Fannie Mae и Freddie Mac купить более 200 миллиардов долларов ипотечных облигаций, что уже привело к небольшому снижению ставок.
Эксперты считают, что фактические покупки могут снизить текущую 30-летнюю ставку примерно на одну восьмую процентного пункта, что сделает рефинансирование более привлекательным для 5.5 миллионов домовладельцев. Если ставка упадет до 5.88%, количество потенциальных рефинансируемых домовладельцев увеличится до 6.5 миллионов.
Однако, несмотря на небольшие изменения, они не окажут значительного влияния на покупателей жилья, так как экономия составит всего около 35 долларов в месяц для среднего дома. В последние четыре года наблюдается эффект "замыкания на ставках", когда потенциальные продавцы не хотят отказываться от своих низких ставок, что сдерживает рынок.
По данным Walden из ICE Mortgage Technology, около 95% домовладельцев удерживают свои низкие ставки, что также влияет на динамику рынка